Leegstandwet
Heeft u woonruimte leeg staan en wilt u deze tijdelijk verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op huurbescherming? Dat kan. U heeft hiervoor wel een vergunning van de gemeente nodig.
U kunt een vergunning tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet aanvragen via het aanvraagformulier tijdelijke verhuur. (PDF, 125.1 kB)
Voorwaarden
U kunt op grond van de Leegstandwet (artikel 15) woonruimte tijdelijk verhuren.
Het kan als de woning te koop en leeg staat en een van de volgende situaties van toepassing is:
- De woning is nooit bewoond geweest (bijvoorbeeld nieuwbouwwoning).
- De woning is door u bewoond geweest in twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan.
- De woning is in de 10 jaar voor de leegstand niet langer dan drie jaar verhuurd.
De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van de Leegstandwet. De vergunning geldt voor maximaal 5 jaar en kan daarna niet verlengd worden.
De huurovereenkomst
U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:
- De opzegtermijn van de verhuurder is minimaal 3 maanden.
- De opzegtermijn voor de huurder is minimaal 1 maand.
- De huurovereenkomst duurt ten minste 6 maanden.
Aanvullende informatie
De hoofdregel met betrekking tot de vergunningsduur is maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd tot in totaal maximaal vijf jaar. Er zijn twee uitzonderingen:
- Als de gemeente voor een woning in een gebouw een tijdelijke bestemmingsontheffing heeft verleend, geldt de vergunning voor de termijn van de Omgevingsvergunning met een maximum van tien jaar;
- Voor te koop staande koopwoningen is de vergunningsduur vijf jaar.
De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Hierop geldt een uitzondering voor tijdelijke verhuur van voor de verkoop bestemde woningen: die mogen tegen elke huurprijs verhuurd worden. De gemeente vermeldt dan geen maximale huurprijs in de vergunning.
Procedure
U ontvangt een besluit binnen maximaal 8 weken.
Meer informatie
U vindt meer informatie over de Leegstandwet op de website van de Rijksoverheid (Deze link gaat naar een externe website).
Kosten
De kosten voor het aanvragen van een vergunning tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet bedragen €160,00.