Koop van groen- en reststroken
Wij ontvangen regelmatig verzoeken van inwoners om reststroken grond te verkopen. Reststroken zijn stroken grond die vaak aan de voor-, zij- of achterkant van uw woonperceel liggen en nu deel uitmaken van het openbaar groen.
Het huren van gronden is slechts in zeer beperkte mate mogelijk en zal per situatie worden bekeken.
Wat is een reststrook / snippergroen strook
Wij hanteren we de volgende definitie van een reststrook / snippergroenstrook:
- de strook valt niet onder structureel groen, ecologisch groen en/of maakt geen deel uit van afschermende beplanting;
- de strook maakt geen deel uit van het bestaande of toekomstige straatprofiel;
- de strook wordt in gebruik genomen als tuin/oprit;
- de strook sluit aan op privégebied/eigendom van de potentiële koper;
- de strook vergroot het eigendom van de potentiële koper met maximaal 10% tot een maximum van 100 m².
- de strook is niet gelegen in een gebied waar bouwplannen of herinrichtingsplannen worden voorbereid;
- door uitgifte van de strook neemt de versnippering van openbaar gebied niet toe;
- door uitgifte van de strook ontstaan geen sociaal oncontroleerbare situaties;
Als de strook grenst aan een weg / kruispunt of ander ontsluitingspunt en dat de mogelijkheid bestaat dat er door gebruik en/of erfafscheiding een onoverzichtelijke situatie ontstaat voor het verkeer, wordt in overleg bekeken of er aanvullende voorwaarden noodzakelijk zijn om de verkeerveiligheid te waarborgen.
Als in de grond kabels, leidingen en/of riolering is gelegen, of als de strook grenst aan het eigendom van een netbeheerder, zal toestemming worden gevraagd aan de eigenaren van de grondwerken / netbeheerder.
Grondprijs reststroken
Voor het bepalen van de hoogte van de grondprijs bij reststroken, wordt onderscheid gemaakt tussen voorerfgebied en achtererfgebied. Hierbij geldt de volgende definitie:
Voorerfgebied
Gebouwerf gelegen aan de voorzijde van de gevel, tot 1 meter voorbij de voorgevel.
Achtererfgebied
Gebouwerf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen
Hieronder is het achtererfgebied middels een schets weergegeven:
Bron: Informatiepunt leefomgeving ‘Toelichting definiëring achtererfgebied
In onderstaande tabel is de grondprijs weergegeven van snippergroen / reststroken zoals bedoeld in bovenstaande definitie.
Kosten
| Snippergroen / reststroken per kern | Achtererf | Voorerf | Huur per jaar 4% |
|---|---|---|---|
| Kerkdriel / Hedel / Ammerzoden | € 200,00 p/m² | € 100,00 p/m² | € 8,00 p/m² |
| Velddriel / Rossum | € 190,00 p/m² | € 95,00 p/m² | € 7,60 p/m² |
| Overige kernen | € 180,00 p/m² | € 90,00 p/m² | € 7,20 p/m² |
Voorwaarden
- Voor alle aanvragen met betrekking rondom de huur/koop van grond geldt eenmalig € 375,00 administratiekosten.
- In geval van huur, bedraagt de minimale huurprijs per jaar € 75,00 voor het geheel.
- Wanneer u een aanvraag indient voor de aankoop van een reststrook, wordt gecontroleerd of de strook voldoet aan de gestelde voorwaarden, zoals hierboven beschreven. Als de strook grond inderdaad een reststrook is, kan de gemeente besluiten om de reststrook te verkopen.
- De gemeente beoordeelt per situatie of onderstaande vaste grondprijzen van toepassing zijn, of dat een deskundigenadvies beter recht doet aan de uniformiteit en gelijke behandeling.
Aanvraag
Het verzoek tot koop moet u schriftelijk doen met daarbij een eenvoudige tekening waaruit duidelijk blijkt over welk stuk u het heeft. Het cluster Grondzaken is belast met de afhandeling van uw verzoek.
Overige informatie
Meer informatie vindt u in de vastgestelde Notitie beleidsregels verkoop en verhuur van overhoeken (PDF, 165.1 kB) of neem contact op met de gemeente en vraag naar cluster Grondzaken.